南京房产律师讲授二手房买卖纠纷相关法律知识

南京房产律师讲授主要涉及与房地产相关的热点法律问题，他以真实案例为背景，结合自己十多年的房地产纠纷律师经验，从专业的角度给观众提供了一些法律意见。本节目内容主要涉及以下房地产相关案例:

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基本情况:

最近，在温州，几个社区的房东集体卖房被骗。他们把房东骗进了当地的大型房屋中介商店。中介就是向社会借钱付首付。只要能与卖方签订二手房买卖合同，就可以通过社会贷款获得流动资金，支付30%的首付款，将房屋过户到自己名下或安排代理人，再将购买的房屋拿到个人、银行或民间融资中心进行抵押贷款。贷款到位后，还有一定的首付。这样，通过“循环购房”，你就可以高价囤积手中的房子，不仅囤积了房子，还赚取了卖家的代理费。

南京房产律师认为:

这种欺诈主要是由于房屋买卖过程中的时间差。出卖人被冒充骗子的买受人骗时，只需支付首付即可过户，然后买受人可以二次买卖或抵押。当房屋再次转让时，房屋所有权人已经是新买受人，原出卖人将很难向原买受人主张支付剩余购房款。因此，赵春华律师建议，最好在过户的同时让买家支付购房款，防止出现上述情况。与此同时，南京房产律师提到，买房时，买房人发现自己买的房子还有之前没有动过的账户，以致房子受损。好在国家出台了“公户”政策，可以把原来的户口迁到公户，避免这种情况。

（此内容由www.zchlaw1.com提供）

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