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苏州房产律师发布典型案例之十:陈某诉某开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

江苏省高级人民法院发布2010至2011年度十大消费者权益保护典型案例之十:陈某诉某开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

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【裁判要旨】
  苏州房产律师提醒订立商品房买卖合同的双方当事人权利义务的内容应以合同为依据,本案开发商以买房人没有在收房之前缴纳装饰装修押金及垃圾清运费为由,拒绝向买房人交付房屋钥匙,给买房人增加商品房买卖合同以外的履行条件,既违反了合同约定,亦有搭售服务和强迫交易之嫌,由此造成买房人损失,自应承担相应的违约责任。


【案情概要】

  2007年4月12日,陈某与某开发公司签订了商品房买卖合同,购买了该开发公司开发的某小区商品房一套、车库一间,约定2007年12月31日前交房,并约定陈某应遵守《业主临时公约》的规定。2007年6月4日陈某按合同约定支付了购房款及相关税费。2007年12月23日,开发公司通知陈某于2007年12月25日收房,但在交房现场,又要求陈某缴纳建筑垃圾清运费和装修保证金共计1000元,陈某不愿缴纳,开发公司于是拒绝将房屋钥匙交给陈某。经陈某催要,开发公司仍未交付。法院认为,缴纳房款和交付房屋是双方给付义务,在陈某已将房款全额缴纳的情况下,开发公司拒绝将房屋交付给陈某使用,构成违约。而且本案中的《业主临时公约》没有要求业主在收房之前缴纳装饰装修押金及垃圾清运费,因此开发公司拒不交房的行为构成了逾期交房,应该承担逾期交房的违约责任。双方最终达成庭外和解,本案以撤诉结案。

【法官寄语】

  该案突出反映了在我国的商品房买卖市场上存在的问题,房地产开发商多年来在与消费者交锋中处于强势地位,利用其优势强迫业主接受相关服务,剥夺了广大业主的选择权,侵害业主的合法权益。本案中,开发公司以陈某未缴纳建筑垃圾清运费和装修保证金为由,拒绝交付房屋,擅自给陈某设定了房屋买卖合同以外的义务,其行为已违反了合同约定,并有搭售服务和强迫交易之嫌。实际中,很多业主对开发商的行为虽有怨言,但考虑到费用不高,为早日拿到房屋便接受了开发商的条件。本案中陈某毅然拿起法律武器,维护自身的合法权益,希望陈某的维权行为能对整个房地产行业有所触动,亦能唤醒消费者的维权意识,鼓励更多消费者运用法律武器维护自身权益,促进整个房地产市场的交易秩序不断规范。
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