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房产律师:房屋拆迁安置补偿合同纠纷常见问题裁判意见

最高法院2020年审理的房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件25件,均由中国裁判文书网、威科先进法律信息数据库检索。房产律师分享其中包括:

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最高法院2020年审理的房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件25件,均由中国裁判文书网、威科先进法律信息数据库检索。房产律师分享其中包括:


房屋拆迁安置补偿合同纠纷25件,其中最高法院二审终审案件1件(中华人民共和国终结),申请再审案件24件(中华人民共和国)。


当通过产权调换获得安置房的被拆迁人的权利与抵押权发生冲突时,应优先保护被拆迁人的权利。【(2020)最高法第747号】

最高法院认为,长城公司抵押权和滦河拆迁补偿安置权的顺位,可参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定的内容和精神确定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》,建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,建设工程价款优先受偿权不能对抗已经支付全部或者大部分购房款的消费者取得房屋的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定,通过产权调换取得安置房的被拆迁人的权利优先于其他买受人的权利。结合上述相关法律规定和司法解释可以看出,当通过产权调换获得安置房的被拆迁人的权利与抵押权发生冲突时,应当优先保障被拆迁人的权利。参照上述权利优先原则,二审法院认定栾江没有先取得补偿安置房屋的不当权利。
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