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哪些因素影响合作开发房地产合同法律效力?
来源:苏州房地产律师 发布时间:2022年07月05日

《国有土地使用权合同解释》第十五条规定:“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有效。


”第十六条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效。”据此,影响合作开发房地产合同法律效力的因素主要有合作主体是否具有房地产开发企业资质,以及项目用地的法律性质,且规定了一定的效力补正期间。

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