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什么是合作开发房地产合同？
来源：苏州房地产律师 发布时间：2022年07月05日
本文所分析之合作开发房地产合同，即特指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。在上述要件中，通常认为“共享利润、共担风险”是实质和核心的要求，进一步而言，在双方合作项下，如果发生盈利，双方要按照约定的比例共享收益，如果发生亏损，双方则要共担风险。如果双方约定一方享有的利润在任何情况下均不发生变化，即无论盈利或亏损一方均获得固定的收益，则此种约定违反了合作的本意，不应被认定为合作开发房地产合同。
就此，《国有土地使用权合同解释》对几种名为合作开发房地产实为土地使用权转让、房屋买卖、借款等合同的性质进行了规定，具体为：《国有土地使用权合同解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”第二十六条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。”在该些特定情形下，当事人之间虽然在表面上约定有“合作”，但实质上不具备合作的要件，尤其“不承担经营风险”和“风险共担”的合作核心内容相矛盾，故在法律关系上不应定性为合作开发合同。
就此，《国有土地使用权合同解释》对几种名为合作开发房地产实为土地使用权转让、房屋买卖、借款等合同的性质进行了规定，具体为：《国有土地使用权合同解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”第二十六条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。”在该些特定情形下，当事人之间虽然在表面上约定有“合作”，但实质上不具备合作的要件，尤其“不承担经营风险”和“风险共担”的合作核心内容相矛盾，故在法律关系上不应定性为合作开发合同。
上一条：
哪些因素影响合作开发房地产合同法律效力？
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