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房产开发纠纷维权请找苏州房地产律师
来源:苏州房地产律师 发布时间:2022年07月05日

从买房到入住,我们可能会经历种种纠纷和问题,那么常见的房产维权问题有哪些呢?在哪些情况下我们可以维权、哪些情况下我们维权了也不会有什么结果呢?今天苏州房地产律师就带大家来看看十大常见的房产维权问题。


十大常见问题:
(一)关于房屋产权年限的问题

一般住宅的产权年限是70年,而商业性质的公寓则是40年。

关于这类问题的维权一般是因为买到了没有产权或者产权只有40年的房子,关于这一类问题,只要还是因为前期工作做的不好,没有留个心眼。

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

(二)开发商推迟交房

购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即便合同得以继续履行,也要追究开放商在延期交房期间所造成的损失费用。

另外,购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。

(三)开发商推迟办理房产证

按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

在长沙市长信箱的投诉中,看到最多的就是博林金谷小区某些栋楼房迟迟不办理房产证,导致小区业主怨气满天飞。

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(四)学区承诺不一样

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。

还有一种就是类似于北辰三角洲那样的,虽承诺有学区,但由于学区学位已满,后续卖房业主可能享受不到学区配套了。

(五)房产面积缩水

这种情况现在一般很少看到了,但如果真实出现还是依照以下原则:

1、面积误差比绝 对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;

2、面积误差比绝 对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(六)开发商加层

一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。如果出现此类情况,可以举报和控告。‍

(七)房屋质量不达标

这也是很常见的问题,购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。

(八)交了订金又不想要怎么办

一般来说,订金和认筹金这种是明令禁止的。但通产来说购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。

(九)期房交房时要求涨价

作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

(十)空置房物业费收取问题

按照规定,连续三月无装修空置房,物业费按20%缴纳

以上是十大常见的房产问题就为大家介绍到这里,苏州房地产律师建议大家:买房时还是要多多考虑、仔细斟酌一下,在选房阶段就挑选到质量好、开发商口碑较高,如果在源头避免这些问题,那我们就省去了后续麻烦的房产维权工作了。

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