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原来不是所有房产都可以继承
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年06月30日
不能继承的房产

公租房:由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。这种特殊形态,是中国社会所特有的一种事物。在原有承租人死亡后,同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,继续承租居住该房屋。实践中,公租房是否能继承还必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。

拥有部分产权的房产
共同共有房屋:存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

按份共有房屋:按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。

只拥有使用权的房屋:除了普通商品房外,房产市场上还有央产房、军产房、公租房等等类型房屋。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。有一些央产房、军产房等虽然不能上市交易,购房者只有使用权,但政策允许继承,那么购房者就是能继承的。

小产权房
城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,根据我国现有的法律和政策,国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋,更不承认此类房屋的产权。所以,此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产,因此不能继承。

农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。如果继承人和死者一样均是本集体组织成员,其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。但如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经成为城镇户口,那么继承就会出现问题。如果遇到纠纷时,仍要结合案件的具体事实和情况详细分析。

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