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南京房产律师分享案例一场“凶宅”引发的房屋买卖纠纷
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月29日

提起“凶宅”这个词来,想必大家都不陌生。到底什么是凶宅?权威的《现代汉语词典》这样解释:“不吉利的或闹鬼的房舍(迷信)”。宅子“闹鬼”之类的说法,从已知的科学角度分析,是站不住脚的,哪里来的什么鬼、又有谁见过?至于“不吉利”,这个大家还倒是能理解的。以下南京房产律师提供案例详细介绍。

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如“崇生畏死”的生命价值理念,深植在一部分国人的心中。人怕死,甚至连死过人的房屋都不受人待见,觉得这样的宅子里会有阴气、住在里面会不吉利。这些所谓的不吉利,究竟不吉利在哪?有什么具体负面影响? 也根本拿不出确凿的科学证据,只是一些人的心理障碍而已。即便不科学,可我国存在“凶宅”这样的风俗文化理念,是历来已久的。有一些群众就信这个,也是没办法的事,短时间内无法扭转。 图片


也正是因为这种文化理念的存在,我“海港区诉前人民调解委员会”近期就调解过一起:因为“凶宅”而引发的房屋买卖纠纷。事情大致情况是这样的:某房屋中介商在A某那收购了一套二手商品房,要说这套房的地理位置、采光朝向、户型面积等都是不错的,但收购的时候价格却不高,原因是户主家中的一个长辈,曾因为家庭矛盾、一时想不开在家中自缢身亡。


房屋内有过人口非正常死亡的情况发生,会被一些人看做是“不吉利”的现象、甚至认为是“凶宅”,并在一定程度上会折损房屋的市值,因此房屋中介收购该套住房的成交价格相对较低。而后,他又与购房者B某达成了交易,将房屋转手出售、获取中间利润差价。但这里有个细节:中介并未将该房曾有人自缢身亡这个情况,如实告之“买家某B”。

可偏偏“机事不密”,购房者B在其他的渠道获取了这个信息,恼怒至极,找到房屋中介理论此事、要求退房或赔偿。我“诉调委”在调解这个纠纷的时候,找房屋中介方谈了几次“心”:房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。卖家故意隐瞒房屋内曾发生过的行为,违背诚信原则,双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示。

通过“诉调委”的思想工作,房屋中介还是想通了。作为没有完全尽到告知义务的一方,愿意以退回部分购房款的方式给予购房者B一些补偿。最终,双方在补偿金额上达成了一致意见,这起纠纷也算终了。

房产律师带您回顾这起纠纷,还是能给我们带来一些思考的。首先在合同买卖中,一定要以诚信为先,不要有对商品信息有任何的隐瞒,让购买方有充分的知情权,以减少买卖纠纷、做到双方的公平交易。其次,大家还是要以科学知识武装自己的头脑,逐渐的去除“凶宅”之类的迷信想法,用“文化新风向”引领我们的社会主义精神文明建设。