提问：事情是这样的：我公司是一个物流公司，现取得了一100亩商业用地。由于是物流公司，想建设房地产但没有开发和销售的权利。

公司讨论的出下面2个方案：

一、增加经营项目。但物流公司增加房产开发的经营项目貌似有很多问题。具体怎么增加房产项目

二、和别的房产公司签订联建合同。

三、是否可以自己独资申请一个房产子公司来建设该土地呢？

苏州房产律师回答您是物流公司，增加房产开发这一经营项目从工商局角度来说几乎是不可性的，注册资本、经营资质、公司名称等等都要变更，非常麻烦。我建议您直接设立一个房产子公司，如果需要资金可以找担保公司合作，如果资金没有问题，找到熟悉工程施工的人员直接建设即可。

不用交换协议。因为你现在两套房子都是姐姐和姐夫的，所以只需要姐姐和姐夫将其中的一套有房本的赠予给你就可以了。对于直系亲属之间的赠予，只需要缴纳契税，和公证的费用。