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有关常见的房产纠纷相关法律常识
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2022年06月23日

苏州房产律师说法可以委托专门机构认证或根据类似的房子(在同一个房子和房间,相邻建筑物和房间的地板上,地板上,在同一地区的房屋)市场价格,和住房价格差异根据合同价格之间的差异来确定损失,但合同另有约定或事后除了由当事人协商。

苏州房产律师

出卖人违约买受人要求解除 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

房屋买卖合同被确认无效或被撤销 房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的,另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的,应结合案件具体情况,根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素。

苏州房产律师综合判断予以确定,但以合同实际履行时的可得利益额为限。

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