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房屋买卖纠纷影响法院考量违约金的因素有哪些?南京房产律师提供法律常识
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月29日
前面提到,从《民法典》第五百八十五条来看,“实际损失”是违约金调整的基础。接下来由南京房产律师提供法律常识

所以作为买方,当卖方出现违约,不能按照规定时间交付房屋时,可以向法院提交租房合同等各项可证明自己实际损失的证据,促使法院酌情提高违约金的赔付金额。

作为卖方,当买房出现违约时,最难的是证明自己的实际损失。在此情况下,可尽量说服法官将举证的责任分配给对方,使买方举证其违约行为并未给卖方造成实际损失,以期获得较好的审判结果。
买卖合同的实际履行情况和过错程度

一种情况是:因买方的轻微过错行为,卖方行使合同的解除权,此时法院在裁量时,将从人道主义的角度,不会支持过高的违约金赔付数额;

另一种情况是:因买方存在根本违约(比如根本无力支付房款却仍与卖方签订购房合同使合同无法继续履行)卖方行使合同的解除权,此时法院对于约定违约金比例的调整幅度可能就不会太大。

其他因素
在这里,法院还会考虑标的金额大小、当事人情况、当事人的经济能力情况等等来综合考虑。

房产律师提醒总的来说,关于违约金的争议一直都在。有人认为既已约定,就应尊重意思自治,如果约定了法院再调整必然会纵容诸多不诚信之人;也有认为如果法院不考虑任何情况就支持过高违约金,也很难真正兼顾公平。

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