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2022年起适用购房,房产律师分享新法规
来源:房产律师 发布时间:2022年06月21日

房产律师提醒买家支付一半中介费,口头协议不再有效!


口头协议已不再足够
另一项新法规是,将来为避免纠纷,所有和房子有关的经纪合同都需要书面形式。法律的目的是保护购房者免受困境的困扰。附加购房成本的减少应有助于更多购房者买房。

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房地产经纪公司IVD对新法律表示欢迎,认为这将支持“房地产经纪的商业模型,更好充当买卖双方之间的调解人。”
卖家可以暗中加价

建筑保护协会担心,卖家把中介费提前加入在房价中。协会董事总经理贝克尔(Florin Becker)批评了最近推出的建房儿童金政策,认为分担经纪费用只是缓解房地产购买者购房压力的第一步。他提议更好的方法是减免房地产转让税,这项税收是联邦政府自2006年起制定的。视地区而定,房地产转让税最高为房价的6.5%。而自2010年以来,政府的这项税收收入已经增加了两倍。贝克尔说:“由于德国房地产市场越来越繁荣,房地产转让税不断增加,国家受益匪浅。”而私人购房者的负担越来越重。

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