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民法典新法规给房产人带来的影响
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年06月20日

苏州房产律师普法新法规2021年民法典颁布,对我们普通老百姓而言,究竟带来了哪些影响呢?今天就跟大家聊聊关于房产的几大新法规带来的变化。

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契税:首先,从2021年9月1日起,如果父母把房子过户给子女的话,就不用交契税,此次规定对于夫妻之间变更土地、房屋权属及法定继承人继承土地、房屋权属实行免征契税,这都是国家对婚姻、家庭关系的支持,契合了社会发展的规律。

产权:第二,对于房屋70年产权的问题,法律也是给出了准确的回答,新民法典在物权方面作出了明确的规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律行政法规的规定办理。虽然我们购买房产的时候,我们的土地使用权是70年,但到期以后大家不必惊慌,会自动续期;但是此条款的后面还有半句话大家要注意,续期的时候可能是要交费的,这个交费是按照什么标准交,届时会不会进行减免?这次新的民法典规定的是会依照法律行政法规的规定另行出台政策。


赠予:第三,父母因子女结婚所赠予的房产,一般视为送给夫妻双方的,如果小两口以后离婚了,会产生房产分配方面的问题。因此,如果想要避免这种情况的发生,在赠予子女房产时,就要写好赠予合同,注明此套房产只是赠给孩子一个人的,这样的话,只要孩子不去房产部门加名,那么这套房产就属于孩子的个人财产,谁都拿不走。


中介:第四,此次民法典明确了一个规定:“委托人在接受中介公司的服务后,利用中介公司提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介公司直接订立合同的,应当向中介公司支付报酬。”换句话说,如果您委托了中介机构,利用他们提供的信息源,认识了买家、卖家或承租人,事后订立了合同成交的,不好意思,您还得把中介费给人补上。


抵押:第五,此次民法典在物权方面做了重要的新规定,房产即使设定了抵押,抵押人仍然可以把房产转让,不影响房产的交易流转, 卖房不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。那么抵押权人如果知道这件事情的话,他在有证据表明未来债权有风险的情况下,可以要求抵押人在转让房子以后,把转让的钱优先清偿他的债务。所以,这个新出的这个条款很重要,以后再发生借款往来和抵押房产、抵押车辆等等的时候,各位朋友就要小心了,它是不影响抵押物的转让和交易的。


居住权:第六,民法典还新增了居住权制度,这也是一项新的制度,就是说房产可以赠予孩子,但是,自己有权在房子里面一直住下去,或者,自己指定一个人有权一直在房子里住下去。就比如说,老人和照顾自己的保姆建立了关系,但又怕自己去世后,孩子把保姆赶走,就可以在自己临终时指定保姆对这个房子有居住权,那么这个保姆就可以名正言顺地住进这房子里面。或者老人想把房子留给子女,又怕子女拿到房子后把自己赶出去,也可以先给自己定个居住权,这样,就算把房子给子女了,自己依然可以居住这个房子。

苏州房产律师提供最新民典法相关法律规定。

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