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父母房产继承苏州律师解读这些的法律规定
来源:苏州房产纠纷律师 发布时间:2022年06月16日

苏州房产律师普法民法典,继承法随即废止。从2021年开始,关于房产的身后继承则由民法典来加以约束和规范。身后继承,同样也分两种,一种是无遗嘱的法定继承,另一种是有遗嘱的继承。

苏州房产律师

关于无遗嘱的法定继承
民法典相比继承法的代位继承人,增加了直系晚辈血亲代位继承,如甥、侄。在实际继承时,如果没有第一顺位继承人:配偶、子女、父母,那么第二顺位继承人中的兄弟姐妹也不在世的话,其应该继承的份额由兄弟姐妹的子女来继承。

例如,没有妻儿的老张,排行老二,上有大哥,下有妹妹,走后留下了一套房产,按原继承法应由老大、妹妹继承,但大哥早在几年前去世了,这套房产就只能由妹妹继承。而新规下就出现了变化,原本大哥不能继承的那份,可由大哥的儿子来继承,如此,老张的房产继承人就变成了妹妹和大哥的儿子。

而遗嘱继承就更人性化了
新规删除了“公证遗嘱优先”的规定,按最后立遗嘱时间为准,立遗嘱的方式也多样,打印、录像等等均可,如果是打印遗嘱,只要求两人及以上的见证人签字和注明时间便可。可以看出,新规下立遗嘱没有那么多条条框框,便于老人根据自己实际更改遗嘱,完全没必要担心立早了子女不孝顺。比如说,老人发现某个子女不尽孝道,可以重新立一个份遗嘱,剥脱或减少这个子女的分配份额。

关于身后继承的税费
办理过身后继承手续的人应该知道,无论是作为遗嘱继承,还是无遗嘱继承房产,流程相对简单,只需缴纳少许的登记费和公证费,数额一般就在几百元到几千元之间。但身后继承也有一个问题,由于我们国家还没有开征遗产税,继承下来的房产若再转卖,需按照(现价-原购置成本)*20%,假如差值为150万的房产,仍需缴30万的个税,且其他税费按照市场买卖交易正常缴纳。

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