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房产律师法律讲解房屋买纠纷一直是民商事纠纷常见的争议类型
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月29日
房产律师法律讲解过去五年,房屋买卖纠纷数量激增。虽然2020年因疫情等因素有所下降,但房屋买卖纠纷仍是律师重要的案件来源。

在新发布的“十四五”规划纲要中,都市圈建设、城市更新、现代社区建设、城乡融合发展、“房住不炒”的总原则将为房地产行业带来新的机遇和发展,也将出现更多新型房屋买卖纠纷。
房屋纠纷的标的较大,往往上百万甚至上千万,但涉及的法律关系相对复杂,对律师的专业要求也较高。

那么,律师如何结合自己的法律知识和实践经验解决房地产交易中的纠纷呢?

房屋买卖交易比普通商品交易复杂得多。房屋买卖交易的三个特点决定了交易风险相对较高:

1.房屋买卖的交易过程是复杂的。存量房的交易过程涉及合同签订前的房屋权属查验、买卖双方的资质查验、房屋质量及周边环境调查、房源历史调查等。在签署阶段,应结合实际交易情况和方式,起草一系列合适的文件,如合同、确认书等;签订合同后,要按时间顺序保存好各种履约证据;合同履行后,需要完成附随义务等等。

2.房价频繁波动造成恶意违约风险。在房价快速波动的背景下,容易造成大量违约,房价上涨时,卖方违约率明显上升;当房价下跌时,买房的违约率明显上升。因此,律师必须关注交易过程中的各种法律事项,公平合理地确认双方的义务,全面妥善地约定细节,通过认证认真保存履行过程中的所有证据,防患于未然,维护权益。

3.房屋买卖涉及的法律要点和法律风险点很多。比如:房屋所有权正常吗?如果有夫妻或其他类型的共有权,但只有一人出面签订合同,则可能导致合同无效;房源历史被披露了吗?实践中有很多诉讼,因为房子里发生过自杀和杀人事件,但卖家故意隐瞒,最终导致了严重的法律纠纷。买家有资格买房吗?实践中存在大量因房屋资质缺失引发的诉讼案件。

房产律师提醒总之,房屋交易的法律风险很高,不小心很容易引起纠纷。专业人士必须具备优秀的知识,以帮助各方控制交易风险。

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