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协议离婚房产约定难成 房价上涨纠纷终于化解
来源:苏州房产纠纷律师 发布时间:2022年06月09日

李某和陈某二人经恋爱于2013年2月依法登记结婚。婚后女方发现男方有赌博恶习,为此,双方经常发生口角。儿子出生后,由于教育理念的差异,双方又经常发生矛盾,为此双方感情日益淡薄。随着时间的推移,男方的赌瘾和赌注越来越大,女方认为男方深陷赌博,已对家庭的安全构成了威胁,遂产生了离异的念头。因男方自知理亏,便表示同意离婚,双方经协商达成离婚协议,并于2021年8月初协议离婚

苏州房产纠纷律师

离婚协议对离婚及离婚后共有财产的分割,儿子的抚养权、探视等均做了明确的约定,其中第三条约定:“双方房屋一套,价值人民币40万元,现经双方协商归女方所有,由女方给付男方人民币18万元,房屋的公积金贷款由陈女支付。房内的家用电器及家具等,均归陈女所有。男方须于本协议生效后15天内迁出上述居住地。

然而双方到期后均未履行各自的义务。期间,女方与男方继续同居,并由男方承担家庭开支。半年后,女方觉得这样同居不妥,便主动按照约定给付男方房款18万元,但男方在接受了该房款后却拒绝迁出,争吵无果。女方来到村调委会请求调解。

调解员对整个案情有了初步的印象。这是一起离婚后引发的权属纠纷,次日调解员将女方和男方叫到一起,进行调解。男方提出其拒不迁出的理由是因为对方付款的逾期,房价又大幅涨价,现该房市场价约50万,他拿了18万元明显吃亏,并表示陈女不支付25万元不会走人,对此没有商量余地。没等李某说完,女方打断并措辞激烈地指责:男方不讲信用,构成了违约,依法应该立即迁出,房屋归方女所有。第一次调解就这样不欢而散,而且男方当时的态度使再次调解的可能性几乎为零。

然而此时陈某顾虑重重,如果选择诉讼,是她深知李某的秉性,如果硬来,很可能走极端,何况诉讼需要时间。怎么办?看着陈女期盼的眼神,调解员决心再尝试一次调解。但是考虑直接用大道理去说服李某男不一定能达到再次调解的目的,于是调解员设计了宣传、教育、引导的调解方案。

对男方的过错及拒不迁出违法性进行批评教育,分析双方到期后均未履行各自的义务应承担责任及调解不成功的不利后果,来引导各自让步。在此基础上,再用亲情来感化男方。该方案形成后,调解员不厌其烦地通过电话沟通做李某的思想工作。经过努力,终于说服其再来参加调解。为了缓和气氛避免刺激男方,调解员又特意和女方商量让其律师暂且回避。

三天后,双方再次来调解,调解员按照事先的调解思路和方案。首先找男方个别谈话,说明接受对方逾期支付房屋补偿款行为时无异议,也可以视为同意延期支付。大家换位思考,现房价虽涨,但对用于居住来说,并没有多大的价值,总不能卖掉房子。况且儿子怎么办?还有如果若干年以后房价下跌怎么办?晓之以理,动之以情,最终男方开始松动,不再坚持要25万元。然后又做女方工作。造成如今的尴尬局面,女方也有过错,尤其在逾期支付房屋补偿款时间段内房价上涨,理应适当增加房屋补偿款。还有在同居期间,男方承担所有家庭开支费用。情、理、法相结合耐心对女方进行劝解,女方的态度也有了转变。调解员趁热打铁,在平衡双方利益的基础上,进行沟通、规劝、疏导、协商,双方终于签订调解协议并在一周内履行完毕,本案纠纷得以妥善解决。

苏州房产纠纷律师编者评论:本案的调解员首先依照法律理清调解思路。再次,查明事实,在平衡双方利益的基础上制定调解方案。调解纠纷,决不能先入为主,必须查明事实,每起纷争的背后都隐藏着双方的利益。本案中调解员站在双方当事人的立场上,进行换位思考,在沟通中找到双方的平衡点,又在平衡双方利益的基础上确定调解方案,打了有准备之仗。最后,针对不同的对象采取不同调解方法。调解的过程实际上是当事人在利益面前双方心理出现了偏差,男女双方摆出互不相让的架势。调解员注重调解氛围,然后进行规劝、教育,把法与德渗透到整个调解之中。

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