欢迎来到赵春华律师网站

  • 移动应用
  • 微信关注
  • 联系我们
  • 联系客服
房产律师
  • $
您所在的位置:首页 > 专业领域  > 房地产开发纠纷
获取土地模式与税务筹划要点南京房地产律师提供法律常识
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月29日
从公司的组织形式来看,主要考虑的是其对企业所得税的影响。子公司具有独立法人资格,分公司不具有。房地产开发项目往往是异地的,因此需要在项目所在地设立分支机构,配合整个开发过程的管理。接下来南京房地产律师提供法律常识。
1.子公司形式的土地收购模式

一些房地产开发企业会选择以子公司的形式承接房地产项目的开发。根据现行企业所得税相关规定,子公司作为独立法人,独立核算、独立申报纳税,其涉税风险不一定与母公司相关。

2.分公司形式的土地收购模式

如果房地产开发企业以分公司的形式承接房地产项目开发,由于分公司不具备独立法人资格,根据《企业所得税法》的相关规定,此时项目分公司应在项目所在地先行缴纳企业所得税,再由总公司代收代缴,可以调节损益,合理减轻企业所得税负担。

3.子公司和分支机构之间的差异

两者最大的区别就是弥补了往年亏损的差额。

4.项目公司组织形式的税务筹划要点

税务筹划选择什么样的公司形式主要考虑房地产开发的涉税风险、公司上一年度亏损金额及亏损时间等。,这应该从长远的角度来考虑。

项目开发模式税收筹划要点

从项目开发模式来看,城市土地资源分布不均现象普遍,地价不断上涨,资源不断向资金充裕的大型开发企业靠拢,市场竞争异常激烈。开发方式的选择将直接影响税收成本、开发结果以及后续的竞争实力。

具体来说,开发方式包括自建自销、自建代销、合作开发等。

1、自建和自营发展模式

取得土地使用权的一方选择自行建设和出售土地的,涉及的税费包括增值税、契税、土地增值税等。,而且整体税负较重。

2.自建代销发展模式

取得土地使用权的一方选择自建代销方式的,涉及的税种包括增值税、契税、土地增值税等。不同的销售模式产生的增值税和企业所得税是不同的,有税务筹划的空间。

3.合作开发的开发模式

如果能在开发过程中找到有一定资金实力的合作方共同出资建设,那么土地使用权就可以作为投资,这样只需按销售额缴纳增值税,就能在一定程度上达到减税的目的。这种发展方式也有税收筹划的空间。

相关文章