如今房价越来越高，人们都希望可以有本人的房子，但是在买房的进程中，也能够遇到许多成绩。假如买房后发现房屋被查封了，买房人无法操持房屋过户手续、寓居的，那麼买房人的利益必定遭到损失，影响到生活、财富利益。  

首先，单方成立的房屋买卖合同是无效的。  

我国法律有规则，在房屋被查封后或许在明知房产被法院查封，买卖单方仍签署房屋买卖合同的，合同有效；单方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同仍然无效。所以，只需单方签署的房屋买卖合同是单方的真实意思表示，且不违犯法律的强迫性规则，合同就是无效的。  

其次，被查封后，无法恳求持续操持房屋过户手续。  

假如房屋被依法查封，则买房人无法恳求对方持续操持过户手续，由于该房屋曾经处于实行不能的形态。  

再次，假如买后房屋被查封，可以依据以下办法处理：  

1、对查封执行提出异议。  

（1）假如买房人曾经领取局部或许全部价款并实践占有该财富，但尚未操持产权过户注销手续的，人民法院可以查封、扣押、解冻；  

（2）假如买房人曾经领取全部价款并实践占有，但未操持过户注销手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、解冻。 

 2、等候房屋解封。  

房屋查封作爲一种执行措施，是有一活期限的，普通不超越二年，即便续封，续封的期限不得超越一年，买房人可以等候房屋解封再停止房屋过户。  

3、提供担保财富、解除查封。  

如买房人要求持续实行合同并获得该房屋的一切权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人本人提供其他担保财富请求解除查封。提供担保财富后，法院解除查封，单方可持续实行《房屋买卖合同》，买方可要求操持房屋过户手续。  

4、解除买卖合同，要求卖房人承当违约责任。  

合同单方当事人该当依照商定实行本人的义务，但是如今卖房人无法实行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承当违约责任。  

最初，买房非大事，在买房的时分应该充沛理解房屋的状况再做决议。假如在签署房屋买卖合同后，才发现房屋被查封，买房人可以依据以上方法处理，假如还不能妥善处理的，可以向苏州房产纠纷律师赵春华征询处理。