欢迎来到赵春华律师网站
- 移动应用
- 微信关注
- 联系我们
- 联系客服
- $
如今房价越来越高,人们都希望可以有本人的房子,但是在买房的进程中,也能够遇到许多成绩。假如买房后发现房屋被查封了,买房人无法操持房屋过户手续、寓居的,那麼买房人的利益必定遭到损失,影响到生活、财富利益。
首先,单方成立的房屋买卖合同是无效的。
我国法律有规则,在房屋被查封后或许在明知房产被法院查封,买卖单方仍签署房屋买卖合同的,合同有效;单方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同仍然无效。所以,只需单方签署的房屋买卖合同是单方的真实意思表示,且不违犯法律的强迫性规则,合同就是无效的。
其次,被查封后,无法恳求持续操持房屋过户手续。
假如房屋被依法查封,则买房人无法恳求对方持续操持过户手续,由于该房屋曾经处于实行不能的形态。
再次,假如买后房屋被查封,可以依据以下办法处理:
1、对查封执行提出异议。
(1)假如买房人曾经领取局部或许全部价款并实践占有该财富,但尚未操持产权过户注销手续的,人民法院可以查封、扣押、解冻;
(2)假如买房人曾经领取全部价款并实践占有,但未操持过户注销手续的,假如第三人对此没有差错,人民法院不得查封、扣押、解冻。
2、等候房屋解封。
房屋查封作爲一种执行措施,是有一活期限的,普通不超越二年,即便续封,续封的期限不得超越一年,买房人可以等候房屋解封再停止房屋过户。
3、提供担保财富、解除查封。
如买房人要求持续实行合同并获得该房屋的一切权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人本人提供其他担保财富请求解除查封。提供担保财富后,法院解除查封,单方可持续实行《房屋买卖合同》,买方可要求操持房屋过户手续。
4、解除买卖合同,要求卖房人承当违约责任。
合同单方当事人该当依照商定实行本人的义务,但是如今卖房人无法实行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承当违约责任。
最初,买房非大事,在买房的时分应该充沛理解房屋的状况再做决议。假如在签署房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以依据以上方法处理,假如还不能妥善处理的,可以向苏州房产纠纷律师赵春华征询处理。
相关产品
相关文章
- 夫妻一方私自卖房签署的房屋买卖合同无效吗?2022年06月06日
- 约定欠款转化为购房款的房屋买卖合同是否有效?2022年06月03日
- 苏州房产律师发布罗某诉汤某等房屋买卖合同纠纷案2022年02月15日
- 突然离婚,房屋产权遭变更!女子竟要带着儿子净身出户?2022年04月11日
- 苏州房产律师普法房屋买卖相关法律实务知识2022年06月03日