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买房后房屋被查封该怎样办?
来源:苏州房产纠纷律师 发布时间:2022年06月06日

如今房价越来越高,人们都希望可以有本人的房子,但是在买房的进程中,也能够遇到许多成绩。假如买房后发现房屋被查封了,买房人无法操持房屋过户手续、寓居的,那麼买房人的利益必定遭到损失,影响到生活、财富利益。  

首先,单方成立的房屋买卖合同是无效的。  

苏州房产纠纷律师

我国法律有规则,在房屋被查封后或许在明知房产被法院查封,买卖单方仍签署房屋买卖合同的,合同有效;单方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同仍然无效。所以,只需单方签署的房屋买卖合同是单方的真实意思表示,且不违犯法律的强迫性规则,合同就是无效的。  

其次,被查封后,无法恳求持续操持房屋过户手续。  

假如房屋被依法查封,则买房人无法恳求对方持续操持过户手续,由于该房屋曾经处于实行不能的形态。  

再次,假如买后房屋被查封,可以依据以下办法处理:  

1、对查封执行提出异议。  

(1)假如买房人曾经领取局部或许全部价款并实践占有该财富,但尚未操持产权过户注销手续的,人民法院可以查封、扣押、解冻;  

(2)假如买房人曾经领取全部价款并实践占有,但未操持过户注销手续的,假如第三人对此没有差错,人民法院不得查封、扣押、解冻。 

 2、等候房屋解封。  

房屋查封作爲一种执行措施,是有一活期限的,普通不超越二年,即便续封,续封的期限不得超越一年,买房人可以等候房屋解封再停止房屋过户。  

3、提供担保财富、解除查封。  

如买房人要求持续实行合同并获得该房屋的一切权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人本人提供其他担保财富请求解除查封。提供担保财富后,法院解除查封,单方可持续实行《房屋买卖合同》,买方可要求操持房屋过户手续。  

4、解除买卖合同,要求卖房人承当违约责任。  

合同单方当事人该当依照商定实行本人的义务,但是如今卖房人无法实行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承当违约责任。  

最初,买房非大事,在买房的时分应该充沛理解房屋的状况再做决议。假如在签署房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以依据以上方法处理,假如还不能妥善处理的,可以向苏州房产纠纷律师赵春华征询处理。

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