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开发商不给房产证,房产律师教您2招解决。
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月30日

房产律师提醒不管你生活在什么年代,买房都不是小事。古人在买房的时候注重风水,但是现在的人在买房的时候并不会太注重这方面,而是应该货比三家,否则很有可能会落入开发商的圈套。如果你付了钱,不要认为房子是属于你的。开发商不给房产证并不少见。如果我们不幸面临这个重要的问题,我们应该用什么方法来捍卫我们的权利?

房产律师

开发商换锁,业主无家可归。


前几天,在某小区,由于开发商未按规定时间在三年内拿到房产证,很多业主停止了每月的房贷支付,于是开发商扬言要换锁,导致业主“无家可归”。对此,开发商也很自信地回应,称被收回的业主都欠了更多的钱,换锁前通过电话和邮件互相告知,这样的做法是合理的。但事实上,开发商的这种做法是违法的。由于业主与开发商签订的购房协议及开发商的口头承诺均为房屋买卖合同的组成部分,如果开发商未按之前承诺的时间办理房产证,业主在履行承诺前有权拒绝支付余款。

没错,但是如果你想维权,应该经过哪些程序?

导致没有房产证的因素

如果我们想成功地解决问题,我们必须了解自己和自己。首先要了解我们没有房产证的原因,这样才能对症下药。总结起来,大概有三种:

开发商已经负债累累、跑路或破产,没有余力履行办理房产证的义务。

无良开发商多次出售同一套房产,导致无合同备案,或无土地使用证未缴纳土地出让金,无法办理房产证。

开发商建设的住宅小区因与规划不符未通过验收,无法办理房产证。

对于上述常见因素,边肖教你2个解决方案:

1.如果开发商下落不明,可以自行办理房产证。

一般在业主反应相对集中的时候,相关部门会为业主集体办理房产证,这是最方便的方法。

但是对于未经验收的小区,业主需要自行办理各种手续。只要业主找到开发商给出的所有资料复印件(包括:竣工图、竣工验收备案表、工程批准书、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等。),他可以找当地房管部门,申请对已建成的物业进行测绘,手续通过后再办理房产证。

2.在开发商正常经营的情况下,通过法律保护权利。

如果购房合同规定了办理房产证的时间和违约金的数额,那么业主可以根据合同要求违约金。

购房合同未约定违约金具体时间和金额的,可以参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准,按已付购房款总额向法院申诉,向开发商主张赔偿。

开发商未按期提交房屋权属登记材料的,业主也有权与其解除协议。

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