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南京房产律师告诉你什么样的房产纠纷可以直接诉讼?
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月30日

解决房地产纠纷时,可以采取的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。但也有一些特殊的纠纷,可以依法直接向法院提起诉讼,即房产纠纷可以通过诉讼来处理。南京房产律师告诉你什么样的房产纠纷可以直接诉讼?

南京房产律师

一、什么样的房地产纠纷可以直接诉讼?


1.凡因买卖、租赁、典当、建筑合同(含勘察、设计、施工)及房地产的联建、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可向人民法院提起诉讼,人民法院将作为民事案件受理。

2.因单位内部公房使用权分配发生的纠纷,单位职工对单位房屋分配决定有意见的,不在法院受理范围,不能向法院起诉;受让方(或其他应当共同迁出旧房的亲属)共有新房且不合理占用旧房,或者非受让方以单位分配不合理为由强占公房的,被侵权人(包括单位和合法受让方)可以向法院提起诉讼。

3.单位转让职工房屋使用权并有房屋分配合同的,职工因本人原因离职,或者被单位除名、开除的,单位按合同要求收回公有房屋使用权的,可以向法院提起民事诉讼。

4.因行政划拨等原因引起的单位间房屋纠纷不属于法院受理范围,当事人应当向有关主管部门申请解决。由于历史原因,房屋使用权行政划拨需要收回房屋自用或者明确租金的,可以向法院提起诉讼,法院一般作为民事案件受理。

5.因违法建筑引起的房地产纠纷和因违法建筑的鉴定、拆除引起的纠纷,由行政机关受理。行政机关不依法处理或者处理不当的,当事人可以作为行政案件提起诉讼。但是,因买卖、租赁等引起的邻里纠纷。违章建筑的行为和违章建筑妨碍他人通风采光的行为可以作为民事案件向法院提起诉讼。

6.对于因相关部门对建筑许可证审批不当,影响他人通风采光而引发的纠纷,原告一般应向相关部门申请解决,或向法院提起行政诉讼。

7.对于与私人储蓄政策相关的案件,如社会主义改造中的私人储蓄问题、建国初期相关部门管理的房地产问题、落实华侨和港澳台同胞私人储蓄政策问题等,原告应向当地私人储蓄政策部门或相关主管部门申请解决。但是,如果相关部门先按照私房执行政策执行房产,再予以撤销,当事人对撤销的具体行政行为不服的,可以向法院提起行政诉讼。

二、房地产纠纷诉讼需要做好准备

1、房屋产权证;

2.和公证书;

3、有关部门批准出售房屋的文件;

4.房屋交付证明;

5.买卖双方交付和收取房款的证明;

6.购房人身份、购房目的及居住登记证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权,同意出售该房屋的证据;

8.租赁房屋承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。

你可以有一个适当的理解。在因房地产纠纷提起诉讼的过程中,需要当事人准备相应的证据材料,这样最终的判决才能对自己有利。

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