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房地产线上预订环节的电子认购协议
来源:苏州房地产律师 发布时间:2022年09月23日
房地产线上销售环节中很重要的一环就是线上认购。一般的认购协议是为保证买卖双方能够成功签约而提前缴纳定金并对双方正式签署商品房买卖合同的事项进行约定。线上签署的电子认购协议具备与线下签署的协议同样的法律效力和性质,建议双方在文件中直接约定采用电子签名的形式签署。买受人签署电子认购协议后通过电子转账等线上方式向出卖人支付的定金同样适用法律规定的定金罚则。同时根据《担保法》第90条规定,定金合同从实际交付定金之日起生效,故定金合同作为实践合同,在双方签订电子认购协议后,出卖人必须及时要求买受人支付定金,向其明确收款账号信息,出具电子收据并由买受人进行线上确认。出卖人在合同以及收据中都应明确该款项为购房定金。

鉴于在房屋买卖中受购房资格和条件的限制,签订电子认购协议时不仅需要第三方认证服务平台对购房者本人身份及签名进行确认,出卖人在双方签署线上认购协议前还必须要求购房者出示符合购房条件的各项身份信息及其他信息并进行严格审核。

鉴于人们对电子签名的认识程度较为陌生且之前受制于法律限制和技术环境,商品房买卖合同电子化需要一定的时间,故现行采取线上电子认购协议的形式进行逐步推进具有一定的可行性,为便于日后签订正式的买卖合同等文件,在线上电子认购协议中应当预留较为充足的履约时间,避免因无法网签备案或无法正式签约而产生纠纷。

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