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房地产线上交易电子签名的法律保障
来源:苏州房地产律师 发布时间:2022年09月23日
房地产线上交易电子签名的法律保障

相较于传统签章,电子签名因认证技术的不完备容易发生被篡改、冒用、盗用的风险。根据《电子签名法》第28条规定:“电子签名人或者电子签名依赖方因依据电子认证服务提供者提供的电子签名认证服务从事民事活动遭受损失,电子认证服务提供者不能证明自己无过错的,承担赔偿责任。”第32条规定:“伪造、冒用、盗用他人的电子签名,构成犯罪的,依法追究刑事责任;给他人造成损失的,依法承担民事责任。”因此,电子签名使用人本人依法诚信的使用电子签名后,因电子签名使用产生上述风险的,由电子认证机构或第三人承担。从该角度而言,电子签名比传统手写签名具有更强大的安全保障作用;前提是房企和买受人均使用经相关机构认可颁发许可证书的数字认证服务机构,在满足该前提下,承担举证责任的一方只要能够证明电子签名人的身份以及合同是双方真实意思表示,则电子签名被伪造、冒用、盗用的签字风险由无法自证无过错的认证服务提供者或实施上述侵权行为的第三人承担。上述规定有效降低了线上房产交易中当事人对电子签名真实性及有效性的证明义务。

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