欢迎来到赵春华律师网站

  • 移动应用
  • 微信关注
  • 联系我们
  • 联系客服
房产律师
  • $
您所在的位置:首页 > 专业领域  > 房产法律知识
房地产线上交易电子签名的法律效力
来源:苏州房地产律师 发布时间:2022年09月23日
房地产线上交易电子签名的法律效力

《电子签名法》第2条对电子签名定义如下:“本法所称电子签名,是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。”《电子签名法》第14条规定:“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”《电子签名法》第13条对可靠的电子签名进行了要件认定:“电子签名同时符合下列条件的,视为可靠的电子签名:(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;(三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现;(四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。”

由于电子签名及内容在签署的过程中存在被篡改的可能性,故保障电子签名及数据内容的真实性必须依赖符合法律规定第三方数字认证服务机构及平台,通过身份认证、签署验证、签名生成等程序确定电子签名的有效性。对于房产交易这样价值重大的电子合同则必须由依法设立的电子认证服务提供者提供认证服务对电子签章进行验证,从而保证电子签章的真实性和有效性。

电子签名在具备真实性和有效性的前提下,房产线上交易的电子合同具备与纸质合同相同的法律效力。《电子签名法》第3条规定了当事人可以在合同中约定使用电子签名、数据电文且不得仅因其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。故在房地产交易文件线上签约时,为了有效保障电子签名的法律效力,建议双方明确约定采用电子签名的形式进行合同文件的签署。

相关文章