欢迎来到赵春华律师网站

  • 移动应用
  • 微信关注
  • 联系我们
  • 联系客服
房产律师
  • $
您所在的位置:首页 > 专业领域  > 房产法律知识
继承不再是最好的房产过户方式
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年09月12日
根据国家的最新数据显示,中国的家庭财产支出中,房子的支出占70%。也就是说,一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大,很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下,但这么一个小小的事情,让很多父母头疼。

父母将房产过户给子女一共有三种方式,第一是赠与,第二是继承,第三是买卖。在这三种方式当中,很多人都认为继承是最简单的一种方式,其实真的如此吗?新规下,继承方式出现变化。

2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善,其中有几点值得大家注意:

一、身后继承过户

1、增加了代位继承,子女有可能无法继承父母房产

代位继承就是父母去世后,子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了,但老人兄弟姐妹的孩子(也就是老人的侄子、侄女,外甥、外甥女)还在,那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的,但是加上代位继承,老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。

为了追求更好的生活质量,现在很多年轻人不愿生育,所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人,或是因为第一第二继承人触犯法规,无法继承遗产时,就由代位继承人继承遗产。

2、增加了继承宽恕制度

比方说,老人的某个孩子很不孝,所以老人明确把孩子排除在继承范围之外,或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头,继续孝顺父母,得到老人的原谅,那么也能够重新获得继承权。

3、遗嘱继承出现变化

在过去,只要是经过公证的遗嘱,无论是早作还是晚作,都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱,经公证处公证。但是因为孩子不孝顺,老人又立了遗嘱,却没有公证。在过去,公证遗嘱是首选。

因此,根据新《民法典》相关内容,公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础,防止老人在病重时无法写遗嘱,以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱,必须有两个以上的见证人,老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。

二、生前赠与过户

给过户其实就是给孩子一套房子,就像给自己的孩子普通的东西一样。但是,给房子过户是要交税的。按照现行规定,子女接受父母捐赠的财产,需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算,税费总额需要4.1万元。最后,出售和转让。

三、买卖过户

其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的,只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间,房产证满5年,基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税,减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费),也要交2万元。

相同条件下,赠与过户与买卖过户相比,买卖过户更划算,赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子,只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱,且继承人单一,那么更加推荐通过继承的方式过户,只需要缴纳280元的登记费即可。

相关文章