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南京房产律师分析房产继承纠纷经典案例分享
来源:www.zchlaw1.com 发布时间:2021年12月30日

在现实生活中,房产是重要的财产之一,在作为遗产继承时,继承人之间常为争夺房产从言语龃龉发展到打架。下面这起案例即是儿子与女儿为谁可以继承父亲的房产引发的房产继承纠纷。

南京房产律师

案例

张老汉夫妇有一儿一女,都已经结婚买房了。剩下的老两口住在房改期间张老汉买的两居室。2000年,妻子不幸去世,留下张老汉一人。2003年,张老汉亲自写遗嘱,明确儿子继承自己的财产。2006年,张老汉被确诊为肺癌晚期。住院期间,女儿对他无微不至的照顾,让张老汉非常满意。他计划为女儿写一份遗嘱。但此时张老汉无法书写,女儿请律师见证并代书立遗嘱,指定财产由女儿独自继承。张老汉死后,孩子们各持一份遗嘱,发生了争执,于是将官司打到了法院。


南京房产律师分析:

1.遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买,依法属于夫妻共同财产,夫妻应各占一半份额。

2.张老汉妻子去世时,由于没有立遗嘱,适用法定继承,张老汉和儿子、女儿均有继承权,一般等分的话,三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。

3.张老汉的遗嘱对自己的(1/2 1/6=4/6)有效,由女儿继承,女儿应得(4/6 1/6=5/6)房产。

4.儿子应得1/6房产。

5.经评估房产价值,房产可以由女儿取得,儿子应得份额可由女儿支付给儿子。

房产律师提醒:

房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

(二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

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