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房地产中介参与的二手房买卖流程
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年08月19日
房地产中介参与的二手房买卖流程

1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);

2、由于卖方房地产处于抵押中状态,因此卖方需办理申请赎楼手续;

3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户,并交纳佣金和相关费用,如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;

4、按揭银行出具贷款承诺书;

5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后,交经纪方托管,经纪方将托管之定金转给卖方,卖方支付佣金;

6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》,递件过户;

7、国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证;

8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续,经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;

9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;

10、卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,经纪方将尾款划入卖方帐户。

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