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苏州房产律师:卖房人的法律风险
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年08月18日

卖房人的法律风险苏州房产律师分享如下俩点:

一是可能面临高额违约金的风险。


由于房屋价格较高,违约行为持续时间长,如果合同约定按日计算违约金,那么卖房人因为延迟或不履行迁出户口义务可能面临高额违约金。即使是卖房人以外的其他户籍登记人不配合或无法迁出户口,卖房人作为房屋买卖合同的相对人,根据合同相对性原则,依然要按照双方合同约定承担相应的违约责任。

二是可能由于根本违约导致合同解除的风险。

对于购买“学区房”或者其他有落户需求的购房者,如果双方在合同中明确约定其以落户为主要购房目的,那么假如因卖房人的违约行为导致买房人一方的合同目的无法实现,买房人可以主张解除合同,而违约方依然要承担相应的违约责任。同时,在房价不断上涨的情况下,卖房人还有可能面临买房人主张的房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

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