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涉及户籍房屋买卖纠纷的成因苏州房产律师普法
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年08月18日
苏州房产律师如下法律讲解:

1.房价攀升过快导致违约的情形增加。


由于二手房交易周期较长,尤其是在限购政策下改善性需求的购房者交易周期更长,有的卖房人在签订房屋买卖合同后发现房价上涨、认为交易价格不理想,提出涨价、反悔或拖延不履行迁移户口等合同义务的情况时有发生。在此情况下,对于买房人来说,尤其是购买学区房或急需落户的买房人来说,其购房及落户的合同目的自然无法实现。

2.购买学区房的落户需求不断增加。

部分以入学为主要目的的购房者,因房屋实际情况等种种原因根本无法落户,或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格,导致购房目的无法实现从而产生纠纷。

经调研发现,有的当事人购买“学区房”,尤其是中心城区的平房,房屋产权证上记载的房屋用途虽为居住,但实际是过道,或者实际面积非常小,有的甚至不到8平米,此类房屋的登记面积或实际情况无法满足居住条件,在落户过程中可能存在障碍。

3.户籍登记人不配合迁出或不具备迁出条件。

有的买房人在签订购房合同时未预先调查核实,未与其他户籍登记人明确户口迁出义务,仅仅是卖房人答应让其亲属迁出,以致于在合同履行过程中,出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人已经死亡等情形,导致户口迟迟无法迁出的情况时有发生。还有部分户口的登记人没有其他落户地点,如有的卖房人卖房后租住“公租房”,有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等,因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件,导致户口无法迁出。

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