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小产权房买卖纠纷相关法律问题苏州房产律师解答
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年08月10日

苏州房产律师普法实践中还存在一种小产权房,指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”,不在房管部门备案,无法上市交易,也不能通过银行贷款和按揭进行购买。


第一,从民法角度看。

依据《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条规定,小产权房原则上只能在同一集体组织成员之间流转、买卖,例外情形是集体经济组织之外的人购买了小产权房,但取得了本集体经济组织的户口并经过批准的,亦为有效。

第二,从刑法角度看。

关于买卖小产权房,存在一种刑事风险,即名义上买卖房屋,实际上系转让 、倒卖土地并以此牟利的,涉嫌《中华人民共和刑法》第二百二十八条规定的“非法转让、倒卖土地使用权罪”,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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