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房屋产权有纠纷这时遇到拆迁怎么办
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年07月24日

问题:原房主和我有协议转让房屋,原房主拖着没办产权过户,这时遇到有开发商要来拆迁,担心原房主和开发商达成协议,拿走钱,我要怎么办?

苏州房产律师回答如果房屋买卖合同已经登记,由于登记具有对抗第三人的效力,且买卖合同成立在前,应保护购房消费者的权利。

苏州房产律师

如果房屋买卖合同未为登记,应分别情况处理:
1、被拆迁人已入住的,由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用,应优先保护已入住的被拆迁人;
2、购房消费者已入住的,同理应优先保护购房消费者,此时不宜适用《商品房解释》)第7条的规定;
3、均未入住的,基于双方均无权利的外观显征以及权利优先保护的法定性,应按照合同有效成立的时间顺序,优先保护合同成立在先的权利人。

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