欢迎来到赵春华律师网站

  • 移动应用
  • 微信关注
  • 联系我们
  • 联系客服
房产律师
  • $
您所在的位置:首页 > 专业领域  > 房产法律知识
房地产评估的流程有哪些房产评估应该怎么做?
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年07月15日

房地产评估的流程有哪些包括房产评估应该怎么做?接下来由苏州房产律师为您讲解。


房地产评估的流程有哪些?

(一)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

(二)制定工作计划;

(三)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;

(四)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;

(五)综合分析确定评估成果;

(六)撰写评估报告。

苏州房产律师


房产评估应该怎么做?

如果发生了上述情形之一,房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估,应该怎么做呢?

1、首先是寻找一家合法的评估机构,其程序一般包括以下9个步骤:

(1)接受估价委托;

(2)明确估价基本事项;

(3)拟定估价作业方案;

(4)搜集估价所需资料;

(5)实地查勘估价对象;

(6)选定估价方法进行计算;

(7)确定估价结果;

(8)撰写估价报告。

2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精 确的房产评估方法是市场比较法,在估算房价时参考的因素如下:

(1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;

(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;

(3)所在小区和所在板块的房价走势;

(4)被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处,建议不要盲目做决定,可以先苏州房产律师,请律师陪同选择评估机构,对评估流程进行监督,合理做出决定。

相关文章