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苏州房产律师讲解关于房产抵债问题
来源：苏州房产律师 发布时间：2022年07月14日
苏州房产律师解答你：我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外 ，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
就是说，作为承包人，你的父亲在对方没有支付完工程款，你父亲可以主张法院就这栋建筑予以拍卖。用拍卖所得价款来抵偿所欠付的工程款。这是法律明文规定的：法定抵押权。
还有就是一个发生过的真实案例，如果签订协议时转交房产证，那么该协议会被确认为具有法律效力。也会发生物权变动。
如果没有房产证，该协议证明是意思表示真实的，也可以发生法律效果。
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