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关于房产分割是否能贷款公积金的问题
来源:苏州房产律师 发布时间:2022年07月14日
母亲买了套2手房子,溜房,5层,98年建,有两证。购价是包过户140万。母亲原准备在房产证上写我和我弟弟的名字,作为我和我弟弟的共有房产。我和我弟弟都想贷公积金,但是如果作为共有房产的话,法律规定只能一个人贷公积金,于是准备把这栋房子的房产进行分割。比如占地面积,楼层面积之类的进行分割。
1、请问,这样是否可以办理2个房产证和土地证?
2、如果能办理到2个房产证,我和我弟弟是否能各自贷出住房公积金?
3、如果不能分割成两个房产证,我和我弟弟作为共有房产的情况下,是否能作为商业银行房产抵押贷款?
4、从房产分割到办证下来需要多久的时间?

其实,有公积金,真不想进行商业银行抵押贷款,因为利率高。有住房公积金为何不用呢?


苏州房产律师整理了关于房产分割是否能贷款公积金的问题如下回答:

1、要看房子是怎样的结构,如果是结构相对独立,可以分割办理2个房产证和土地证;如果房子本就是一套住宅,就不可以。并且分割必须是先将户头过过来,但你们才在办贷款,显然是个悖论。
2、如果原户主分割成了2个房产证和土地证,你和弟弟分别购买,就能各自贷出住房公积金。
3、作为共有房产的情况下,可以进行抵押,到商业银行办理房产抵押贷款。
4、时间不定,要根据房产局工作效率。快则半个月,慢则三个月甚至更久。

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